Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 900 $
Terrain · terrain 427 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 166,2 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610927503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
70052610927503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 2 % |
| 2 | 88, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 141 723 $ Ajust. marché +10 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 546 $ Poids 2 % |
| 3 | 43, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 129 166 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 362 355 $ Ajust. marché +33 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 892 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 9193, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 386 780 $ Ajust. marché +31 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.