1280 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
907 600 $
Autre · constr. 2020 · terrain 63 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 972,1 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
34 831 500 $
Rôle antérieur 24 817 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611017692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 578 700 $
Valeur bâtiment
29 252 800 $
Rôle antérieur
24 817 100 $
ID provincial
70052611017692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 30 % |
| 2 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 29 % |
| 3 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 525 m · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 265 974 $ Poids 29 % |
| 4 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 230 388 $ Poids 16 % |
| 5 | 890, Boulevard des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (4 891 $/m²) 302,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 513 462 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 527 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 684 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.