1343 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611132607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70052611132607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
446 262 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 425 973 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 528 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 146 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 184 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.