1355 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611153063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
70052611153063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 434 863 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 121 $ Poids 0 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 538 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 596 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 187 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 4.4 km · Vendu 432 000 $ (3 524 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.