1385 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 55,7 m² · constr. 1940 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 95 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611174502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
70052611174502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 0 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 15 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 285 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.