Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
689 700 $
Autre · terrain 333 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 023,7 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 700 $
Rôle antérieur 1 169 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611418721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 599 500 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
1 169 400 $
ID provincial
70052611418721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 336 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 36 % |
| 3 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 33 % |
| 8 | 43, Rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.