150-174 Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 185 500 $
Autre · terrain 435 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 382,4 m²
Frontage
260,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 030 000 $
Rôle antérieur 2 419 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611563490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 142 500 $
Valeur bâtiment
887 500 $
Rôle antérieur
2 419 400 $
ID provincial
70052611563490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 716 $ Poids 30 % |
| 4 | 4490, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 529 $/m²) 165,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 27 % |
| 8 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 566 $/m²) 207,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.