140 Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 223,5 m² · constr. 1987 · terrain 121 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 513,9 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 740 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611583516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
70052611583516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 691 070 $ Poids 28 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 776 426 $ Poids 17 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +133 138 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 861 929 $ Poids 7 % |
| 4 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 350 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 733 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 646 214 $ Poids 3 % |
| 7 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +144 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 849 478 $ Poids 3 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 746 514 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 687 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 775 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −89 438 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 810 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.