4674 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 170,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611603788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
70052611603788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 557 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 620 956 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 508 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 552 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 580 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 595 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 504 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 107 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 996 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 588 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 316 $ Poids 19 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 610 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +82 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 612 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 628 $ Poids 13 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 677 911 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 485 164 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.