11 Rue MAHER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 192,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 418 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611604358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
70052611604358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 487 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 629 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 533 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 706 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 786 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 784 021 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 407 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 515 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 647 802 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 669 534 $ Poids 11 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 716 600 $ Poids 10 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 664 $ Poids 7 % |
| 12 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 633 289 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.