4681 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611604544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
70052611604544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 824 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 429 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 995 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 442 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 767 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 003 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 603 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 271 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 028 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.