4700 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611613099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
70052611613099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 768 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 967 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 318 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 263 $ Poids 55 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 454 505 $ Poids 50 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 999 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 273 820 $ Poids 43 % |
| 11 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 199 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 224 272 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.