4711 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611614077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
70052611614077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 771 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 807 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 462 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 999 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 282 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 375 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 127 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −51 128 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.