4714 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 154,3 m² · constr. 1900 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611614400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70052611614400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 518 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 545 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 439 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 226 $ Poids 48 % |
| 3 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 499 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 331 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 738 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 304 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 241 836 $ Poids 25 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 811 $ Poids 17 % |
| 8 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 099 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 437 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 630 743 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.