3 Rue MAHER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611615169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
70052611615169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 6 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 773 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 573 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 716 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 466 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 169 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 566 781 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 458 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 519 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 488 304 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 344 755 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 542 991 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.