4795 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611624169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
70052611624169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 695 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 493 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 421 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 145 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 592 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 492 273 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 889 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −23 763 $ | 297 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 465 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 663 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 471 263 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.