4790 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611624553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
70052611624553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 681 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 491 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 215 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 542 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 852 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 296 506 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 490 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 340 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 463 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 546 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.