48 Rue JACINTHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 140,9 m² · constr. 2003 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611624991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
70052611624991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 399 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 632 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 263 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 102 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 604 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 746 708 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 552 478 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 952 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 641 461 $ Poids 31 % |
| 7 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 245 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 182 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 209 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 773 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 511 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 637 948 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.