299 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611625082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
70052611625082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 578 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 692 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 523 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 897 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 314 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 117 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 680 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 674 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 496 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 493 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.