295 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611625566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
70052611625566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 635 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 486 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 565 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 815 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 513 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 910 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 221 385 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 207 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 230 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 853 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 311 741 $ Poids 40 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 706 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 442 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.