4835 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611625821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
70052611625821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 337 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 635 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 320 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 287 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 559 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 587 232 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 243 270 $ Poids 19 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 307 $ Poids 17 % |
| 9 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 611 845 $ Poids 17 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 054 $ Poids 17 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 505 993 $ Poids 14 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 554 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.