104 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 107,1 m² · constr. 1994 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611632508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
70052611632508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 58 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 554 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 674 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 568 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 779 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 351 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 389 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 769 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 498 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 545 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 559 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.