40 Rue JACINTHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 160,8 m² · constr. 2004 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611634422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
70052611634422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 361 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 673 572 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 368 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 708 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 789 759 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 561 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 646 325 $ Poids 36 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 595 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 263 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 764 $ Poids 17 % |
| 9 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 679 476 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 614 823 $ Poids 15 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 661 603 $ Poids 15 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 738 280 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.