84 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611641109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
70052611641109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 525 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 484 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 458 039 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 44 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 809 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 198 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −987 $ | 228 476 $ Poids 41 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 862 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +18 635 $ | 219 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 505 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 011 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 880 $ Poids 19 % |
| 10 | 49, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 294 $ Poids 17 % |
| 11 | 349, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 258 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 534 635 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.