80 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 136,7 m² · constr. 1993 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 461 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611641217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
70052611641217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 557 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 601 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 524 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 851 776 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 700 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 013 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 704 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 636 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 533 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 524 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 706 787 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 936 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 632 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −19 263 $ | 230 385 $ Poids 30 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −16 668 $ | 197 082 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 481 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 820 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.