76 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 130,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611641384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
70052611641384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 578 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 605 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 552 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 142 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 729 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 715 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 621 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 715 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 534 087 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 525 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 749 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 384 364 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 938 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 618 692 $ Poids 41 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 112 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.