23 Rue JACINTHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 130,6 m² · constr. 1995 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611643249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
70052611643249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 343 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 594 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 369 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 840 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 551 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 622 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 110 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 717 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 519 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 612 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 526 342 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 517 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 836 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 619 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 686 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 384 928 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.