4900 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 406,3 m² · constr. 2008 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 665 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611644107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
70052611644107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 818 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 880 $ Poids 16 % |
| 2 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −116 282 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 402 483 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 250 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 841 008 $ Poids 1 % |
| 4 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 296 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 899 658 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 913 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 909 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 720 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 952 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 280 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 773 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 730 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 789 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.