22 Rue JACINTHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 125,8 m² · constr. 2004 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611644264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
70052611644264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 346 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 299 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 601 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 524 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 611 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 158 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 496 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 732 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 483 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 536 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 527 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 681 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 378 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 820 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 609 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.