7 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611646838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
70052611646838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 548 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 396 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 583 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 406 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 640 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 759 885 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 552 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 655 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +17 822 $ | 350 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 575 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 495 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 474 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.