3 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 193,4 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611647641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
70052611647641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 0 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 49 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 714 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 285 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +72 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 792 125 $ Poids 29 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 649 295 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 671 266 $ Poids 17 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 718 161 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 038 $ Poids 12 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 753 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 639 832 $ Poids 6 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +15 923 $ | 830 727 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.