52 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 403 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611652572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
70052611652572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 159 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 582 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 595 012 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 568 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 577 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 785 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 607 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +23 763 $ | 362 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 860 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 490 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 483 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 488 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 552 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 795 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 594 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 283 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.