48 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 197 m² · constr. 1989 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611652704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
70052611652704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 486 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 656 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 520 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 736 631 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 897 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 562 $ Poids 17 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 655 269 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 678 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 724 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 758 827 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.