44 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 188,1 m² · constr. 1990 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611652836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
70052611652836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 468 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 646 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 501 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 724 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 800 398 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 674 858 $ Poids 17 % |
| 6 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 640 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 661 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 708 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 660 $ Poids 6 % |
| 10 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 777 470 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.