39 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 142,7 m² · constr. 1990 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611653390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
70052611653390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 409 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 604 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 529 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 609 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 514 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 858 931 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 709 367 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 770 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 645 291 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 528 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 052 $ Poids 29 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 154 $ Poids 24 % |
| 9 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 232 048 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 543 602 $ Poids 22 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 596 892 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.