35 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 509 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611653453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
70052611653453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 381 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 616 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 501 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 620 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 130 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 720 596 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 868 $ Poids 27 % |
| 5 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 619 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 553 030 $ Poids 20 % |
| 8 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 236 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 574 454 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 204 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 659 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.