31 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611653466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
70052611653466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 489 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 795 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 481 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 605 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 155 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 349 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 559 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 579 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 574 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +22 277 $ | 367 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 131 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 497 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 473 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 568 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 489 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 737 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 604 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.