274 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611653951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
70052611653951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 308 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 527 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 472 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 185 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 610 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 540 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +28 218 $ | 335 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 495 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 486 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 544 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 782 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 521 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.