32 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 87 m² · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611653956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
70052611653956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 293 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 623 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 286 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 664 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 543 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 859 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.