7 Rue JACINTHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611654191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
70052611654191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 440 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 797 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 462 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 604 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 171 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 676 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 578 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 296 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 560 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 808 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 591 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +23 763 $ | 367 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 498 481 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 144 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 222 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 490 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 441 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 569 512 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 740 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 602 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.