5015 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
886 100 $
Autre · 1 752 $/m² · 505,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 700 $
Rôle antérieur 1 366 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611655368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
1 361 100 $
Rôle antérieur
1 366 900 $
ID provincial
70052611655368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 284 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 56 % |
| 2 | 4093, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 738 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 25 % |
| 4 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +138 412 $ · Ajust. âge −55 969 $ | 1 436 563 $ Poids 19 % |
| 5 | 980, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 920 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +139 325 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 935 781 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 13 % |
| 8 | 76, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 328 500 $ Ajust. marché +25 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 159, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.