4 Rue LILAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 222,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 460 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611655641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
70052611655641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 229 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 695 845 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 256 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 781 489 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 404 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 57 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +131 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 866 825 $ Poids 13 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 200 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 739 170 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +61 251 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 662 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 424 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +101 724 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 698 083 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +114 672 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 727 832 $ Poids 6 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +110 341 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 769 168 $ Poids 5 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +74 656 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 896 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.