11 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 84,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611656025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
70052611656025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 436 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 480 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 454 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 270 $ Poids 54 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 664 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 218 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 353 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −8 881 $ | 227 098 $ Poids 43 % |
| 8 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 501 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 444 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-18 · 18 m · Vendu 447 500 $ (4 633 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 505 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-07 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 079 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 528 778 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.