15 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611656114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
70052611656114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 346 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −9 868 $ | 213 078 $ Poids 30 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 381 562 $ Poids 10 % |
| 3 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 456 780 $ Poids 8 % |
| 4 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 934 $ Poids 7 % |
| 5 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 81 343 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.