22 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 106,4 m² · constr. 1980 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611656378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
70052611656378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 343 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 552 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 601 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 468 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 606 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 331 522 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 545 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 521 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 430 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 719 229 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 427 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 524 821 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.