26 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611656477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
70052611656477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 335 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 574 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 410 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 629 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 436 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 736 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 544 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 592 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +11 881 $ | 345 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 567 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 450 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 488 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 467 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 669 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 571 757 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.