30 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 119,6 m² · constr. 1983 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611656595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
70052611656595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 327 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 589 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 444 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 767 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 397 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 559 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 577 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 354 577 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 56 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 537 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 582 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 659 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 586 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.