29 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 121,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611656981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
70052611656981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 297 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 590 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 204 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 480 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 768 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 649 808 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 560 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 102 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 537 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 528 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +13 366 $ | 355 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 562 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 621 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 586 815 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 241 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 549 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 473 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.