14 9E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
70052611657172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 461 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 504 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 499 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 446 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 579 163 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 636 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +11 881 $ | 320 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 475 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 362 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 534 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 766 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 504 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 414 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.