233 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 485 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611657207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
70052611657207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 441 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 788 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 364 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 605 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 71 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 552 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 571 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 498 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 668 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 259 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 562 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 576 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 702 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 600 919 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 654 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +17 822 $ | 364 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 847 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 255 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.